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 瑞安江南物流园区项目选址于瑞安市飞云镇，紧邻温福铁路瑞安货站，东至温福铁路，南至火车站路，北至56省道。初步规划用地面积 1886亩，其中一期规划为548亩。
江南物流园区依托浙南闽北区域产业结构特点、把握温福高速铁路开通和温州沿海产业带建设的历史型机遇、根据规划期内瑞安综合交通区位优势日趋突出、以及瑞安江南物流园区项目现状，紧紧围绕瑞安市打造长三角经济区和海峡西岸经济区的重要节点、温台沿海产业带的核心区块之一和温州大都市区南翼中心城市的战略发展目标，坚持跳出“跳出瑞安看瑞安，跳出瑞安求发展”的基本原则，立足现代物流产业作为瑞安新一轮区域经济发展重要引擎，将江南物流园区作为推动城市“东扩、北接、南跨、西延”空间发展战略，打造飞云江南岸新城的重要推手，以完善区域物流产业服务链，积极拓展特色产业物流为切人点，坚持“以资源整合和资源创造并重，大交通、大通道、大市场、大物流紧密结合、协调发展”为主线，将江南物流园区打造成为立足瑞安、服务温州、辐射浙南闽北区域，集货运配载、商贸物流、多式联运、第三方物流企业总部、城乡配送、物流金融、仓储服务、信息服务、展示展销和三产配套等服务为一体的浙南闵北区域物流资源整合平台、温福铁路沿线重要的区域物质分拨分销服务平台、瑞安市现代物流产业发展高地、飞云江南岸新城的新型物流社区。总结来说，瑞安江南物流园区的总体战略定位可以归结为“打造四个平台、拓展十二项功能”。即成为面向浙南闽北区域的物流资源整合平台、辐射“温福铁路沿线区域”的高铁沿线区域物资分拨分销平台、以现代物流产业为核心的生产服务业集聚与孵化平台、打造面向飞云江南岸新城，集“物流企业孵化、物流总部经济、物流人才培训、物流居住服务、物流商业流通和物流公共配套服务”等功能于一体的新型物流社区。
十二项服务功能即指多式联运服务功能物流信息服务功能、货运配载服务功能、第三方物流企业总部基地功能、商贸物流服务功能、城乡配送服务功能、专业仓储服务功能、物流金融服务功能、海关监管与集装箱物流服务、物流商务服务功能、：展示展销服务功能、生活配套服务功能。
根据凯恩投资乘数理论，本项目可以给瑞安的经济增长带来约30亿元以上的国民生产总值增长量。同时随着园区的建成、基础设施的完善，将会吸引更多的投资建设项目，引发大量的投资，这些都将给瑞安国民经济的发展带来巨大的乘数效应。